Полезная информация


Из чего складывается цена квартиры при продаже

Всем привет

  • Вы решили продать свою недвижимость и конечно вас интересует сколько денег вы сможете за нее выручить. Цена на квартиру складывается из множества факторов. Если вы обратились к агентству за помощью в продаже вашей недвижимости, попросите их объяснить вам ценообразование на рынке недвижимости. Хороший риэлтор вам подробно обоснует названную им цену за квартиру. Но если вы решили заниматься продажей самостоятельно, думаю вам пригодиться моя статья.

Первым делом найдите на крупных тематических площадках похожую квартиру. Ориентируемся на квадратуру и похожий ремонт. Посмотрите историю объявления. Как долго она висит на сайте, как менялась цена. Всю эту информацию сейчас предоставляет любая крупная площадка. Итак, примерную цену вы для себя определили. Дальше пойдут критерии, которые вам помогут уточнить, насколько вы быстро и выгодно сможете продать ваше жильё. Вкратце.

Квадратные метры

  • Это один из главных критериев. Учитывайте также и планировку квартиры. Для сделки будет важно, согласованна у вас перепланировка или нет. (Если таковая имеется) Следует учитывать, что сделок с наличными деньгами сейчас гораздо меньше чем с ипотекой. А с ипотекой гораздо тяжелее купить квартиру с не узаконенной перепланировкой. Хотя и возможно.

Ремонт

  • Какая квартира продается быстрее, с ремонтом или с голыми стенами однозначного ответа нет. Покупатели могут подыскивать себе жильё с планами сделать сразу ремонт. Но моё мнение, если будет хотя бы косметика сделанная недавно, квартира продастся гораздо быстрей и выгодней. Как правило, у людей сейчас просто нет таких денег, что бы сразу после покупки недвижимости затеять большой ремонт. Многие предпочитают жить какое то время в квартире, а потом уже сделать ремонт. Также ,покупатели в основной своей массе покупая квартиру, вкладывают все деньги, а иногда даже и занимая в долг, что бы затем как можно дольше не думать о повторной покупке недвижимости.



Расположение вашей квартиры

  • Тоже играет большую роль в ценообразовании. Понятно, что чем ближе к центру города находится жильё, тем больше денег можно за него выручить. Также играет большую роль и остановки общественного транспорта в пешей доступности от дома и развитая инфраструктура, которая включает в себя школу, детский сад, поликлиника, магазины, парк для прогулок. Ну и конечно, удаленность от работы потенциального покупателя вашей недвижимости.


Подписывайтесь на канал «Мошенники и недвижимость»

 




 
 

Почему люди, сдающие своё жильё, не хотят всё делать по закону

 

  • Причин на самом деле много. Большинство просто не знают, как это сделать и зачем им это надо. Ну ладно если жильё сдает продвинутый человек среднего возраста, а если это бабушка или дедушка, которые даже не знают куда идти «сдаваться» и писать заявление на самого себя. Пугает людей и столкнуться с волокитой и бюрократией наших чиновников при оформлении необходимых договоров и документов. Ведь кто был в налоговой инспекции, знает сколько нужно нервов и времени, что бы отстоять очередь и попасть на приём к налоговому инспектору в этом заведении. Другие просто не хотят «светить» свою недвижимость. Причин сдавать своё жильё по серым схемам у людей предостаточно.
  • Власти Москвы видя, что не удаётся навести порядок на рынке найма жилья, начали активно строить и рекламировать «Доходные дома» для развития в столице рынка легальной аренды жилья. Эксперты прогнозируют, что через несколько лет, это приведёт к снижению арендной ставки на жильё. Хотя с этим можно поспорить.
  • Есть ли выигрыш у законопослушных арендодателей? Думаю что выигрыш значительно меньше чем проигрыш. Здесь идет уже психологическое мышление наших граждан. Государство и так обирает налогами своих граждан не разбираясь, богатый ты или бедный. Все идут под одну гребёнку.
  • Вообще не понятно, почему собственник своей недвижимости должен платить налог? Ведь у него есть свои риски при сдаче квартиры, такие как износ жилья, возможность быть обманутым арендатором и много других. Ведь по логике, если власти хотят собирать налоги с чужой недвижимости, тогда должны хотя бы обеспечить безопасность сделки аренды и сохранность имущества. Но на деле, все риски несёт собственник. Не важно, платит он налоги или нет.
  • Кстати, серые схемы аренды жилья применяют в сегменте "эконом класс" до 60000 рублей.

Нелишне помнить о статье 119 Налогового кодекса РФ которая предусматривает штраф за непредставление налоговой декларации.

А что думаете об этом вы?

Подписывайтесь на канал «Мошенники и недвижимость»

 

Есть ли смысл "кинуть" риэлтора?

Всем, кто покупал себе недвижимость, знают, как велико желание обойти или «кинуть» риэлтора, что бы, не платить» зря» деньги и самому договориться с собсвенником.

Сделать это очень не сложно, но давайте разберёмся, а надо ли ?

  • Ну, во-первых, это уже нехорошо в связи с тем, что вы сами обратились к риэлтору с просьбой организовать просмотр квартиры. Ну да ладно, для некоторых, это не показатель.

О сюрпризах, которые будут ожидать покупателя при «обходе» риэлтора.

  • После того ,как вы, обойдя агента и придя к собственнику с радостным предложением «кинуть» агента, скинуть цену и поделить моржу пополам, хозяин может резонно заявить:

-Вы пришли на эту цену? За неё и берите.

  • С профессиональным риэлтором, тем более, если у него заключен договор услуги, у собственника жилья, дать задний ход по сделке возможностей мало. Ну а если вы обратитесь напрямую к владельцу жилья, а у вас при этом через неделю «сгорает» ипотека, то собственник ничем не рискуя, может в последний момент отказаться от сделки или вспомнить, что не все документы готовы к сделке и будет кормить вас завтраками.. Да много может чего быть…
  • Страх продавца за свою недвижимость, пожалуй стоит на первом месте. «Кинув» агента, вы можете попасть в очень неловкое положение. Ну представьте себе, вы продаёте квартиру. После просмотра к вам заявляется покупатель и предлагает вам «кинуть» агента. Ваша реакция, это быстрее его проводить из дома, так как это похоже на какую то схему, может и не покупатель он, а мошенник? А не поступит он так и со мной?

После вашего ухода продавец, скорее всего позвонит этому риэлтору и попросит его больше вас не приводить. Да и риэлтор продавцу жути еще нагонит. В таком случае купить эту квартиру шансов у вас уже не будет.

Подписывайтесь